Impôt sur la fortune immobilière: Réalisez votre déclaration IFI en toute sérénité et optimisez votre montant d’impôt !
Qu’est-ce que l’impôt sur la fortune immobilière ?
L’IFI est un impôt annuel dû par les personnes physiques, dont la valeur nette taxable du patrimoine immobilier est égale ou supérieure à 1,3 million d’euros au 1ᵉʳ janvier. Il se substitue à l’impôt de solidarité sur la fortune (ISF) depuis le 1ᵉʳ janvier 2018.
C’est un impôt déclaratif, c’est-à-dire que les contribuables doivent déclarer eux-mêmes leur patrimoine immobilier. La déclaration IFI (annexe n° 2042-IFI) s’effectue en ligne ou en version papier. Le patrimoine net taxable correspond à la valeur des biens immobiliers à laquelle sont soustraites les dettes immobilières.
Quels contribuables sont concernés par l’impôt sur la fortune immobilière ?
L’IFI concerne le foyer fiscal qui se compose :
- D’une personne célibataire (veuve, divorcée ou séparée) ;
- D’un couple marié, en concubinage ou pacsé ;
- Ou d’enfants mineurs dont l’un des parents détient l’administration légale des biens immobiliers.
Dans le cas d’un enfant majeur rattaché au foyer fiscal, dont le patrimoine immobilier net taxable dépasse le seuil de 1,3 million d’euros, ce dernier souscrit une déclaration IFI en son nom propre.
Quels biens immobiliers sont imposables à l’impôt sur la fortune immobilière ?
Tous les biens immobiliers et droits de propriété détenus directement ou indirectement par le contribuable, ainsi que les biens détenus via une société, sont imposables à l’IFI.
Il s’agit donc pour les biens détenus directement :
- D’immeubles bâtis dont l’usage est personnel ou en location (maison ou appartement, de même que leurs dépendances) ;
- Les bâtiments classés comme monument historique ;
- Tout immeuble en cours de construction au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition ;
- Les immeubles non bâtis, les parts de groupements forestiers ou fonciers ;
- Les biens et les droits immobiliers (usufruit, servitude) non considérés comme biens professionnels.
De même, les immeubles bâtis ou non bâtis détenus indirectement via des actions ou des parts de sociétés entrent dans la liste des biens immobiliers imposables à l’IFI.
Quels sont les biens exonérés par l’impôt sur la fortune immobilière ?
Les biens et les droits immobiliers affectés à un exercice professionnel sont totalement exonérés de l’IFI sous certaines conditions.
Par ailleurs, certains biens ne bénéficiant pas d’une exonération totale peuvent être exonérés partiellement. Il peut s’agir des logements loués meublés sous le régime fiscal LMP ou encore les bois et forêts à usage professionnel.
En outre, la valeur vénale de la résidence principale, établie au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition, fait l’objet d’un abattement de 30 %. Pour que celui-ci soit accordé, le bien ne doit pas être détenu pour une SCI de gestion.
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Ensuite, en nous confiant le remplissage de votre déclaration IFI vous optimisez votre temps. Cette déclaration compliquée nécessite des connaissances juridiques et fiscales approfondies pour être remplie. Elle peut vite devenir un véritable casse-tête. En outre, nous vous déchargeons de cette tâche fastidieuse pour vous permettre de vaquer à vos activités professionnelles ou personnelles en toute quiétude.
Enfin, déléguer votre déclaration IFI à AGSL contribue à réduire votre facture fiscale. En qualité de spécialistes de la fiscalité des particuliers, nous identifions les déductions et les exonérations auxquelles vous pouvez prétendre. Nous vous recommanderons même des stratégies fiscales pour diminuer votre imposition. En somme, nous mettons nos connaissances fiscales au service de votre portefeuille.
Avec AGSL, votre déclaration IFI est entre bonnes mains
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Rigueur et réactivité sont les savoir-être professionnels qui régissent le déroulement de notre travail.
En effet, nous commençons par un rendez-vous de prise de connaissance, au cours duquel nous échangeons sur votre situation patrimoniale et fiscale. Durant cet entretien, nous répondons à toutes vos interrogations et nous vous assistons pour identifier les biens exonérés ou bénéficiant d’abattements.
Nous rassemblons ensuite l’ensemble des informations et des documents essentiels à l’établissement de votre déclaration. Une fois que nous disposons de toutes les données, nous remplissons votre déclaration IFI en respectant la réglementation en vigueur.
Nous vous soumettons ensuite cette déclaration, à vérifiée et à validée. Lorsque celle-ci vous satisfait, nous la télétransmettons pour vous auprès de l’administration fiscale.
Ne laissez pas la déclaration IFI vous stresser. Reposez-vous sur notre savoir-faire. Faites appel à notre équipe d’experts, sans tarder, pour recevoir des conseils personnalisés.
Déclaration IFI : vos questions, nos réponses
Voici un condensé des questions le plus fréquemment posées par nos clients. Votre question n’apparaît pas dans cette FAQ ? Contactez-nous.
Quel est le barème de l’IFI ?
Un don est-il déductible sur l’impôt sur la fortune immobilière ?
Lorsque le don est effectué au profit d’une fondation reconnue d’utilité publique ou d’une association, alors ce don est déductif de votre IFI, à hauteur de 75 %, sur une limite globale annuelle de 50 000 €.
Si j’achète un bien à l’étranger, celui-ci compte-t-il pour l’IFI ?
Oui, si vous êtes domicilié fiscalement en France. Vous déclarerez tous vos biens immobiliers, même ceux bâtis à l’étranger.
Comment estimer les biens soumis à l’impôt sur la fortune immobilière ?
La valeur des biens soumis à l’IFI est déterminée par leur valeur vénale au 1ᵉʳ janvier de l’année d’imposition.
Pour estimer la valeur vénale d’un bien immobilier, vous pouvez vous référer aux prix du marché, aux caractéristiques du bien (surface, localisation, etc.) ou à une estimation réalisée par un professionnel. Pensez également à vous rendre dans votre espace personnel de télédéclarant pour utiliser le service en ligne Patrim. Ce simulateur vous aide à déterminer la valeur marchande d’un bien immobilier.
Comment payer l’IFI ?
L’impôt sur la fortune immobilière se paye en ligne ou par chèque, au plus tard le 15 septembre de l’année suivant celle de la clôture de l’année civile. Lorsque le montant de votre IFI dépasse 300 €, il est impératif de payer en ligne via le site impots.gouv.fr.
Pour en savoir plus, veuillez nous contacter. Tous nos services sont disponibles sur la page « Prestations«
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